房屋买卖合同纠纷 （2014）吉中民二初字第1号

原告李明与被告吉林商业大厦签订的《吉林商业大厦一楼三区产权合同》的条款共计十二条，其中第三条约定：“协议签署后，乙方承担甲方（赵丽影等19名职工）偿还所欠（担保）中国银行贷款，直至贷款全部还清，贷款还清后甲方负责为乙方办理产权手续……”通过审查，赵丽影等19名职工系以按揭方式通过中国银行贷款购买涉案房屋，吉林市房地产管理局已经对涉案房屋办理了抵押（按揭）备案登记。该条款的约定客观上为案外人赵丽影等19名职工设定了权利、义务，故该条款之效力，尚待案外人赵丽影等19名职工明确意思表示后，方可确定。同时，鉴于被告吉林商业大厦经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，《吉林商业大厦一楼三区产权合同》在签订后是否发生变更、转让、终止、解除等情形，本院无法获悉，因此本院只能就现有证据判定该合同的效力。依据合同相对性原则，本院对该合同效力的认定仅及于该合同，不能及于案外人与吉林商业大厦之间就吉林商业大厦一楼三区产权归属及变动形成的民事或其他法律关系。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李明与被告吉林商业大厦于20

原告李明与被告吉林商业大厦签订的《吉林商业大厦一楼三区产权合同》的条款共计十二条，其中第三条约定：“协议签署后，乙方承担甲方（赵丽影等19名职工）偿还所欠（担保）中国银行贷款，直至贷款全部还清，贷款还清后甲方负责为乙方办理产权手续……”通过审查，赵丽影等19名职工系以按揭方式通过中国银行贷款购买涉案房屋，吉林市房地产管理局已经对涉案房屋办理了抵押（按揭）备案登记。该条款的约定客观上为案外人赵丽影等19名职工设定了权利、义务，故该条款之效力，尚待案外人赵丽影等19名职工明确意思表示后，方可确定。同时，鉴于被告吉林商业大厦经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，《吉林商业大厦一楼三区产权合同》在签订后是否

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民二初字第1号原告：李明，个体工商户，住吉林市。委托代理人：李晨辉，吉林众达律师事务所律师。被告：吉林商业大厦。住所：吉林市珲春街**号。法定代表人：叶刚，经理。原告李明与被告吉林商业大厦房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李明的委托代理人李晨辉到庭参加诉讼。被告吉林商业大厦经本院合法传唤未到庭参加诉讼……