合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）鲁01民辖终350号

上诉人与被上诉人所签订的《合作开发协议》中明确约定，位于山东省肥城市“马庄新村规划”的商、住楼及商务酒店由被上诉人负责分期开发、建设、出售及管理，由上诉人负责提供建设上述楼房所需的土地和办理开工所需的相关手续……，该协议性质应为房地产合作开发合同。双方当事人因履行上述协议引发纠纷，故本案系合资、合作开发房地产合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）款规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案房地产合作开发合同的标的物为房地产，而涉案房地产位于肥城市王瓜店街道办事处马庄村，故作为涉案房地产所在地的山东省肥城市。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。双方当事人在所签订的《合作开发协议》中虽约定纠纷，由提起诉讼一方所在地法院管辖。但该约定因违反上述专属管辖的规定，其约定管辖无效。综上，原审裁定适用法律错误，应予纠正。上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民

上诉人与被上诉人所签订的《合作开发协议》中明确约定，位于山东省肥城市“马庄新村规划”的商、住楼及商务酒店由被上诉人负责分期开发、建设、出售及管理，由上诉人负责提供建设上述楼房所需的土地和办理开工所需的相关手续……，该协议性质应为房地产合作开发合同。双方当事人因履行上述协议引发纠纷，故本案系合资、合作开发房地产合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）款规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案房地产合作开发合同的标的物为房地产，而涉案房地产位于肥城市王瓜店街道办事处马庄村，故作为涉案房地产所在地的山东省肥城市。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民辖终350号上诉人（原审被告）肥城市王瓜店街道办事处马庄村委会，住所地山东省肥城市。法定代表人徐振富，村主任。委托代理人翟光峰，山东卓知律师事务所律师。被上诉人（原审原告）山东新伟交通工程有限公司，住所地山东省济南市天桥区。法定代表人刘刚，总经理。委托代理人张大靖，女，1977年5月10出生，汉族，该公司职员，住济南市天桥区。上诉人肥城……