返还原物纠纷 （2016）辽01民终1550号

法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案原告与被告李淑琴系亲属关系，出卖时被告李淑琴持有房屋动迁的全部手续，加之2008年原告将户口迁至回迁房屋知道该买卖行为时，不但未作否认表示，且多次提供身份证原件配合被告宋丽萍办理契税等手续，足以认定被告宋丽萍有理由相信被告李淑萍有权代理原告出卖房屋动迁手续，且原告同意该买卖行为，故对原告要求返还房屋等诉讼请求，原审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条，《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款之规定，判决如下：驳回原告陈开的诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告承担。宣判后，原审原告陈开不服，向本院提出上诉。上诉请求：撤销原审判决，改判支持上诉人的上诉请求；诉讼费用由被上诉人负担。上诉理由：一、原审法院认定事实错误，2004年房屋动迁时李淑琴告诉我没有我的动迁房，直到2015年9月才得知房屋被出售的事实；二、原审判决适用法律错误，我与李淑琴之间不存在

法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案原告与被告李淑琴系亲属关系，出卖时被告李淑琴持有房屋动迁的全部手续，加之2008年原告将户口迁至回迁房屋知道该买卖行为时，不但未作否认表示，且多次提供身份证原件配合被告宋丽萍办理契税等手续，足以认定被告宋丽萍有理由相信被告李淑萍有权代理原告出卖房屋动迁手续，且原告同意该买卖行为，故对原告要求返还房屋等诉讼请求，原审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条，《中华人民共和国民法通则》

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1550号上诉人（原审原告）：陈开，男，1975年7月21日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：辛伟华，系山东天清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李淑琴，女，1956年8月5日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：宋丽萍，女，1954年3月9日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：毕可顺，男，1952年2……