行纪合同纠纷 （2021）新23民终1233号

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告作为居间人，就被告与案外人张艳妮关于房屋买卖事宜，原告、被告及案外人张艳妮三方签订了集房屋买卖合同与居间合同内容为一体的《购房合同》，在《购房合同》第七条明确约定“本合同签订（订立）后，丙方（原告）即已完成居间服务。甲方应在签订合同之日向丙方支付房款总额的壹％的房屋中价佣金，乙方向丙方支付房款总额的壹％中介佣金”，现原告已完成其作为居间人的义务，按照约定被告理应向原告支付居间费用。被告辩称，原告隐瞒重要事实致使购房合同无法有效正常履行，造成被告存在重大的履行风险；本案涉案购房合同为格式合同，系原告提供，内容为购房合同与居间合同合二为一，被告与原告签订合同，未与房主实际接触，被告有理由相信原告拒履行了中介的权利，亦履行了房屋出卖人的权利，因原告的过错导致购房合同、居间合同不能成立，原告存在过错。对此，一审法院认为，在庭审中，被告明确陈述其在看房时已知涉案房屋抵押的事实，其在交纳购房订金30000元后又与原告、案外人张艳妮签订了《购房合同》。被告作为完全民事行为能力人，在日常生活中对购

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告作为居间人，就被告与案外人张艳妮关于房屋买卖事宜，原告、被告及案外人张艳妮三方签订了集房屋买卖合同与居间合同内容为一体的《购房合同》，在《购房合同》第七条明确约定“本合同签订（订立）后，丙方（原告）即已完成居间服务。甲方应在签订合同之日向丙方支付房款总额的壹％的房屋中价佣金，乙方向丙方支付房款总额的壹％中介佣金”，现原告已完成其作为居间人的义务，按照约定被告理应向原告支付居间费用。被告辩称，原告隐瞒重要事实致使购房合同无法有效正常履行，造成被告存在重大的履行风险；本案涉案购房合同为格式合同

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终1233号 上诉人（原审被告）：卜金燕，女，1984年7月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被上诉人（原审原告）：新疆仁合智业房地产管理有限公司昌吉市第七分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市绿洲北路绿洲华庭18号门面。 主要负责人：陶建超，该分公司经理。 上诉人卜金燕因与被上……