居间合同纠纷 （2017）粤01民终4261号

梁伟刚明确是因为德才公司欺骗其怡乐路小学是省一级小学导致梁伟刚与卖方签订房屋买卖合同而引起本案的纠纷，购买涉讼房屋是基于德才公司承诺怡乐路小学是省一级小学才购买的，解除房屋买卖合同不是梁伟刚不具备购买房屋的能力、条件或资格。故本案争议的关键在于签订房屋买卖合同前，德才公司有否向梁伟刚承诺过涉讼房屋对应的怡乐路小学是省一级小学。梁伟刚就其主张提供了其与德才公司的工作人员朱某的手机微信往来截屏和对话录音资料予以证明。经审查上述证据内容，朱某并未向梁伟刚承诺过怡乐路小学是省一级小学。而且，现亦无证据证实梁伟刚主张的所谓承诺是在签订房屋买卖合同之前作出的。梁伟刚作为完全民事行为能力人，理应知道怡乐路小学是否省一级学校，不是以朱某个人或德才公司的主观判断为准。因此，梁伟刚主张受德才公司欺骗而签订房屋买卖合同，理据不足，不予采信。综上所述，现有的证据不足以证明德才公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害梁伟刚利益的情形。梁伟刚要求德才公司返还中介服务费、赔偿损失，不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四百二十六条的规定，判决：驳回梁伟刚的诉讼请求。

梁伟刚明确是因为德才公司欺骗其怡乐路小学是省一级小学导致梁伟刚与卖方签订房屋买卖合同而引起本案的纠纷，购买涉讼房屋是基于德才公司承诺怡乐路小学是省一级小学才购买的，解除房屋买卖合同不是梁伟刚不具备购买房屋的能力、条件或资格。故本案争议的关键在于签订房屋买卖合同前，德才公司有否向梁伟刚承诺过涉讼房屋对应的怡乐路小学是省一级小学。梁伟刚就其主张提供了其与德才公司的工作人员朱某的手机微信往来截屏和对话录音资料予以证明。经审查上述证据内容，朱某并未向梁伟刚承诺过怡乐路小学是省一级小学。而且，现亦无证据证实梁伟刚主张的所谓承诺是在签订房屋买卖合同之前作出的。梁伟刚作为完全民事行为能力人，理应知道怡乐路小

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4261号上诉人（原审原告）：梁伟刚，身份证住址广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：宋炽平。委托诉讼代理人：卢国瑞，该公司职员，联系地址同上。委托诉讼代理人：陈秋丹，该公司职员，联系地址同上。上诉人梁伟刚因与被上诉人广州市德才房地产代理有限公司（以下简称德才公司）居间合同纠……