合同纠纷 （2017）湘05民终1013号

本案系合同纠纷，案涉房屋系尹华山与宁双连的夫妻共有财产。尹华山与宁双连虽在离婚协议中对夫妻共有财产进行了约定处理，但尹华山与宁双连没有办理离婚登记手续，该离婚协议并未发生法律效力，尹华山与宁双连仍是合法夫妻，其家庭财产仍属夫妻共同财产，在未经宁双连同意的情况下，尹华山与李少良签订房屋买卖合同，处分了宁双连的不动产，宁双连又拒绝追认，故李少良与尹华山于2011年3月18日签订的买房协议无效。李少良应当知道尹华山与宁双连没有离婚，且明知尹华山与宁双连签订离婚协议未发生法律效力，案涉房屋属宁双连与尹华山的共有财产，因此李少良在签订该合同和受让房屋时并不是善意，李少良不能取得案涉房屋的所有权。故对原告的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条之规定，判决：驳回李少良的诉讼请求。二审中，李少良提交了对尹华山和李少良的问话笔录，尹华山提交了对李少良的问话笔录和尹光法、米久葵的证人证言，宁双连提交了与尹华山的离婚协议、房地产权属管理档案，对上述证据，经质证，各方对于证据的真实性不持异议，本院予以采信。本院二审查明的事实与一审认定事实一致，二审对原审认定事实予以

本案系合同纠纷，案涉房屋系尹华山与宁双连的夫妻共有财产。尹华山与宁双连虽在离婚协议中对夫妻共有财产进行了约定处理，但尹华山与宁双连没有办理离婚登记手续，该离婚协议并未发生法律效力，尹华山与宁双连仍是合法夫妻，其家庭财产仍属夫妻共同财产，在未经宁双连同意的情况下，尹华山与李少良签订房屋买卖合同，处分了宁双连的不动产，宁双连又拒绝追认，故李少良与尹华山于2011年3月18日签订的买房协议无效。李少良应当知道尹华山与宁双连没有离婚，且明知尹华山与宁双连签订离婚协议未发生法律效力，案涉房屋属宁双连与尹华山的共有财产，因此李少良在签订该合同和受让房屋时并不是善意，李少良不能取得案涉房屋的所有权。故对原告

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1013号上诉人（原审原告）：李少良，男，1965年5月26日出生，汉族，农民，住洞口县。委托诉讼代理人：吴刚强，湖南富强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尹华山，男，1963年3月20日出生，汉族，农民，住洞口县。委托诉讼代理人：陈叶兰，湖南道宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢中明，洞口县平溪江法律服务所法律工作者。原审第三人……