房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终14486号

本案为房屋租赁合同纠纷。首先，关于《商铺租赁合同》的效力问题，双方当事人均未提供涉案商铺的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此本案双方签订的《商铺租赁合同》违反了法律强制性规定，为无效合同。其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。本案陈伟已参照《商铺租赁合同》标准向陈洪喜支付占用商铺期间的占用使用费。再次，因无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故陈洪喜收取的陈伟押金9600元，应当予以返还，陈伟的诉请有法律和事实依据，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事

本案为房屋租赁合同纠纷。首先，关于《商铺租赁合同》的效力问题，双方当事人均未提供涉案商铺的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此本案双方签订的《商铺租赁合同》违反了法律强制性规定，为无效合同。其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。本案陈伟已参照《商铺租赁合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终14486号上诉人（原审被告）：陈洪喜，男，汉族，1974年1月15日生，住所地：广东省揭西县。委托诉讼代理人：陈丽娴，女，系上诉人的配偶。被上诉人（原审原告）：陈伟，男，汉族，1985年8月4日生，住所地：湖北省谷城县。委托诉讼代理人：郑少威，广东鹏鼎律师事务所律师。上诉人陈洪喜因与被上诉人陈伟房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市……