商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终7851号

对于双方当事人二审提交的证据材料，已经双方质证，可作为本案证据使用。本案为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案二审应针对嘉房公司上诉请求的有关事实认定和法律适用问题进行审查。根据双方当事人上诉和答辩意见，本案二审争议的焦点为：１、嘉房公司未交付广告中可拓展的83平方米是否违约。２、如果嘉房公司违约则违约责任如何确定。关于焦点一，周露敏二审中主张嘉房公司未向其交付合法登记的拓展面积83平方米构成违约。双方争议主要围绕关于涉案房产可拓展的广告内容是否构成合同内容。本院认为，首先，双方签订的《商品房买卖合同》附件十一中的《商品房买卖合同补充协议》第二条明确约定：“对于主合同的订立以及对于该商品房价格有重大影响的因素，买卖双方均已在主合同及本协议中进行了约定，不存在遗漏情况。因此，买卖双方的权利、义务、责任及出卖人有关该项目的一切承诺的依据均以主合同及协议的约定为准。凡在主合同及本协议签订之前或之后，出卖人通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、各种形式的广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等）所表达或提供与本项目有关的信息都不作为确定出卖人

对于双方当事人二审提交的证据材料，已经双方质证，可作为本案证据使用。本案为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案二审应针对嘉房公司上诉请求的有关事实认定和法律适用问题进行审查。根据双方当事人上诉和答辩意见，本案二审争议的焦点为：１、嘉房公司未交付广告中可拓展的83平方米是否违约。２、如果嘉房公司违约则违约责任如何确定。关于焦点一，周露敏二审中主张嘉房公司未向其交付合法登记的拓展面积83平方米构成违约。双方争议主要围绕关于涉案房产可拓展的广告内容是否构成合同内容。本院认为，首先，双方签订的《商品房买卖合同》附件十一中的《商品房买卖合同补充协议》第二条明确约

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终7851号上诉人（原审被告）：东莞市嘉房房地产开发有限公司,住所地：广东省东莞市黄江镇公常路****。统一社会信用代码为914419003381632459。法定代表人:庄勇。委托诉讼代理人：徐晓光,万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛健武,万商天勤（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周露敏，女，汉族，1988……