建设工程施工合同纠纷 （2019）晋08执异31号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人闫红瑞虽与运城市光信房地产开发有限公司签订《“明珠·逸和园”住宅小区内部预留房认购合同书》，但该认购合同书第六条注明，“此合同为正式签订电子版商品房买卖合同前的合同约定”，故该认购书不足以认定为合法有效的书面买卖合同。且现无证据证实除了该涉案房屋闫红瑞名下无其他用于居住的房屋。以上不符合上述第二十九条规定的情形，因此案外人闫红瑞提出的排除执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回闫红瑞的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人闫红瑞虽与运城市光信房地产开发有限公司签订《“明珠·逸和园”住宅小区内部预留房认购合同书》，但该认购合同书第六条注明，“此合同为正式签订电子版商品房买卖合同前的合同约定”，故该认购书不足以认定为合法有效的书面买卖
正文（节选）
{C} 山西省运城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）晋08执异31号 案外人：闫红瑞，男，1983年11月10日出生，汉族。山西省绛县。 委托代理人：崔爱梅，山西南风律师事务所律师。 委托代理人：侯金铭，山西南风律师事务所律师。 申请人：山西新翔建筑安装工程有限公司。住所地：山西省芮城县。 法定代表人：南亚丽，董事长 被申请人：运城市光信房地产开发有限公司。住所地：运城市盐湖区。 ……