确认合同无效纠纷 （2021）苏01民终729号

民事法律行为应当具备以下条件：（一）行为人具有相应的行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。作为民事法律行为的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。无权代理包括没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为。本案中，程秀凤系在取得案外人李翠兰的概括性授权后将案涉房屋转让给李泽辉，并非无权代理。李泽君以案涉房屋的成交价远低于市场价值要求确认房屋买卖合同无效，但本案买卖合同双方系亲属关系，有别于一般的房屋买卖，双方约定的42万元价款并非显失公平或有悖常理。根据法律规定，合同的必备条款为主体、标的物、数量，其他条款的缺失亦不能导致合同无效。李泽君关于购房款未支付的意见，因款项支付系合同履行的问题，并不能影响到合同的效力。综上，《南京市存量房买卖合同》应系买卖双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之无效情形，该合同依法成立，受法律保护。对于李泽君是否为适格主体的问题。程秀凤、李泽辉辩称，因李泽君

民事法律行为应当具备以下条件：（一）行为人具有相应的行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。作为民事法律行为的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。无权代理包括没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为。本案中，程秀凤系在取得案外人李翠兰的概括性授权后将案涉房屋转让给李泽辉，并非无权代理。李泽君以案涉房屋的成交价远低于市场价值要求确认房屋买卖合同无效，但本案买卖合同双方系亲属关系，有别于一般的房屋买卖，双方约定的42万元价款并非显失公平或有悖常理。根据法律规

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终729号上诉人（原审原告）：李泽君，女，1974年8月4日出生，汉族，户籍地江苏省南京市鼓楼区，现住江苏省南京市。委托诉讼代理人：李玥赟，江苏海越律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭琴，江苏海越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程秀凤，女，1957年11月19日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：李泽辉，男，19……