申请执行人执行异议之诉 （2018）最高法民终992号

依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条关于“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”之规定，根据各方当事人的诉辩主张及庭审情况，解决本案争议的关键问题在于：李恬静是否享有足以排除强制执行的民事权益。 案涉《丽都国际商品房内部认购书》先由郭某某与中然公司签订，后经中然公司同意，将案涉合同的权利义务转让给李恬静，并与李恬静签订《丽都国际商品房认购书》，该认购书具备了商品房买卖合同中关于房屋位置、面积、付款方式、房屋位置调整及面积调差方式等主要条款，且中然公司已经按约定先后收取了李恬静的全部购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，应当认定认购书的性质为商品房买卖合同。案涉认购书系李恬

依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条关于“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”之规定，根据各方当事人的诉辩主张及庭审情况，解决本案争议的关键问题在于：李恬静是否享有足以排除强制执行的民事权益。 案涉《丽都国际商品房内部认购书》先由郭某某与中然公司签订，后经中然公司同意，将案涉合同的权利义务转让给李恬静，并与李恬静签订《丽都国际商品房认购书》，该认购书具备了商品房买卖合同中关于房屋位置、面积、付款

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2018）最高法民终992号 上诉人（原审原告）：北京长富投资基金（有限合伙）。住所地：北京市丰台区丽泽路**院**楼**。 执行事务合伙人：长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司（委派李仁华为代表）。 委托诉讼代理人：徐明昌，黑龙江衡奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹伊艨，黑龙江衡奥律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李恬静，女。 委托……