房屋买卖合同纠纷 （2021）川34民终638号

雷光芬与华源公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反国家强制性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。雷光芬主张华源公司应当交付案涉房屋的不动产登记证应予以支持。对于双方约定的违约金数额是否过高，是否需要进行调整的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，违约金制度系以赔偿未违约方的损失为主要功能，“违约造成的损失”无疑是法律规定最为明确且最为重要的衡量违约金高低的标准，应以此为衡量违约金过高的基础标准。同时，应当考虑到合同的履行情况和当事人的过错程度。履行程度应成为衡量的因素之一。此外，当事人的过错程度也是应当考虑的重要因素，违约方是恶意违约还是过失违约，直接决定违约金的补偿性和惩罚性功能的彼此消长。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，进一步明确，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平

雷光芬与华源公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反国家强制性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。雷光芬主张华源公司应当交付案涉房屋的不动产登记证应予以支持。对于双方约定的违约金数额是否过高，是否需要进行调整的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，违约金制度系以赔偿未违约方的损失为主要功能，“违约造成的损失”无疑是法律规定最为明确且最为重要的衡量违约金高低的标准，应以此为衡量违约金过高的基础标准。同时，应当考虑到合同的履行情况和当事人的过错程度。履行程度应成

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川34民终638号 上诉人（原审原告）：雷光芬，女，1992年4月3日出生，布依族，四川省会东县人，村民，住四川省会东县。 委托诉讼代理人（特别授权）：雷菲（系雷光芬之姐），女，1986年6月26日出生，布依族，四川省会理县人，村民，住四川省会理县。 被上诉人（原审被告）：凉山华源房地产开发有限公司。住所地：四川省会理县县府街76号……