申请执行人执行异议之诉 （2021）赣07民终102号

本案系申请执行人执行异议之诉，本案的争议焦点为被告刘友对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，不动产买受人的民事权益符合上述四个要件，即可排除申请执行人对案涉不动产的强制执行。一、关于是否在查封前签订合法有效书面买卖合同的问题。本案中，一审法院于2017年12月19日作出查封案涉房屋的裁定，并于2018年1月18日采取查封措施，而刘友是在2014年2月11日与刘小春补签订的《房屋出让协议书》，《房屋出让协议书》是在查封案涉房屋之前。该协议书载明了房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等主要条款，该协议是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律

本案系申请执行人执行异议之诉，本案的争议焦点为被告刘友对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，不动产买受人的民事权益符合上述四个要件，即可排除申请执

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终102号上诉人（原审原告）：赖南瑛，女，1986年3月22日生，汉族，经商，住石城县。委托诉讼代理人：杨博玉，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯，北京市东友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘友，男，1959年5月20日生，汉族，居民，住瑞金市。原审第三人：刘小春，男，1964年11月14日生，汉族，居民，住瑞金市。原……