合同纠纷 （2017）粤06民终2935号

关于本案合同效力以及年丰公司、梁健开的民事责任，分析如下：年丰公司既不具备涉案土地的出让资格，也未取得涉案土地的使用权，双方签订的《土地使用权转让合同》以及《补充协议》属于无效合同。此后，双方于2016年4月21日达成的《购地款返还协议书》，该协议是基于涉案土地转让合同无法实际履行而形成的新的合同关系。在该协议中，双方约定的年息按28.8%的标准支付土地款利息。该利率标准超过了年息24%的法定最高标准，对超过部分，一审法院不予支持。除上述利率条款外，协议的其他条款合法有效，受法律保护。顾凌云诉请年丰公司向其返还购地款7210800元的请求，一审法院予以支持。梁健开在《购地款返还协议书》中自愿承担连带担保责任，该约定合法有效。顾凌云诉请梁建开对年丰公司应当清偿的债务本息承担连带责任的请求，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条第一款之规定，判决：一、年丰公司在判决生效后十

关于本案合同效力以及年丰公司、梁健开的民事责任，分析如下：年丰公司既不具备涉案土地的出让资格，也未取得涉案土地的使用权，双方签订的《土地使用权转让合同》以及《补充协议》属于无效合同。此后，双方于2016年4月21日达成的《购地款返还协议书》，该协议是基于涉案土地转让合同无法实际履行而形成的新的合同关系。在该协议中，双方约定的年息按28.8%的标准支付土地款利息。该利率标准超过了年息24%的法定最高标准，对超过部分，一审法院不予支持。除上述利率条款外，协议的其他条款合法有效，受法律保护。顾凌云诉请年丰公司向其返还购地款7210800元的请求，一审法院予以支持。梁健开在《购地款返还协议书》中自愿承

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终2935号上诉人（原审被告）：佛山市三水年丰投资开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区乐平镇中心科技工业区范湖小区南区B-1-2，组织机构代码72919814-6。法定代表人：梁健开，董事长。委托诉讼代理人：胡灵敏，广东昊法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾凌云，男，汉族，1985年3月23日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼……