房屋买卖合同纠纷 （2021）黔26民终766号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，属有效合同。对双方争议的要素确定为：关于逾期办证违约金的截止时间问题。双方合同约定被告应于2017年12月31日前取得房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。本案中，被告实际于2018年1月31日取得初始登记，虽未将办理转移登记的有关文书交付给原告，但合同约定了原告委托被告办理房屋权属转移登记，为此，被告在取得初始登记后需继续办理转移登记，已无将办理商品房转移登记有关文书交付原告之必要，而合同仅对逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任有约定，对委托被告办理转移登记后，被告应取得转移登记的时间及逾期取得的违约责任并无约定，为此，原告起诉的逾期办证违约金应算至取得初始登记之日。即逾期办证违约金应以房屋总价款430252元为基数按日万分之零点五的标准从2018年1月1日起计算至2018年1月31日止，共计31天,666.89元(430252元×31天×0.00005)。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用若

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，属有效合同。对双方争议的要素确定为：关于逾期办证违约金的截止时间问题。双方合同约定被告应于2017年12月31日前取得房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。本案中，被告实际于2018年1月31日取得初始登记，虽未将办理转移登记的有关文书交付给原告，但合同约定了原告委托被告办理房屋权属转移登记，为此，被告在取得初始登记后需继续办理转移登记，已无将办理商品房转移登记有关文书交付原告之必要，而合同仅对逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任有约定，对委托被告办理转移登记后，被告应取得转

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终766号上诉人（一审原告）：刘修亮，男，1988年11月13日生，侗族，住湖南省会同县。委托诉讼代理人：黄桓，贵州黔驰律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（一审被告）：贵州新界富地置业有限公司，地址贵州省天柱县凤城镇商贸区凤山路13栋1号第四层。法定代表人：蒋会林，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘盛茂，贵州清水江律师事务……