商品房销售合同纠纷 （2016）渝04民终330号

双方当事人于2011年3月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》系真实意思表示，均应按照约定行使权利、履行义务。本案中，除叶金秀已经支付的首付款外，2012年4月9日，中国工商银行已将贷款238000元发放给瑞宝公司，叶金秀已按合同约定全面履行了付款义务。2012年8月13日瑞宝公司将房屋交付叶金秀。上述事实可予确认。对本案争议焦点，分别评述如下：一、瑞宝公司应否为叶金秀办理房屋产权证的问题。因本案瑞宝公司未取得土地房屋登记机构的登记受理单，而未取得之原因是因该工程尚未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，该证书之取得是属于行政许可范畴暨办证的前提条件。故在非因瑞宝公司本身原因所致办证不能情况下，叶金秀诉请瑞宝公司办理房产证因存有客观障碍而无从实际判决执行，该项诉讼请求不能支持。二、违约金的问题。根据双方当事人签订的合同第十三条的约定，预售商品房，应在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲、乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。叶金秀于2012年8月13日接房，依照该约定应于

双方当事人于2011年3月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》系真实意思表示，均应按照约定行使权利、履行义务。本案中，除叶金秀已经支付的首付款外，2012年4月9日，中国工商银行已将贷款238000元发放给瑞宝公司，叶金秀已按合同约定全面履行了付款义务。2012年8月13日瑞宝公司将房屋交付叶金秀。上述事实可予确认。对本案争议焦点，分别评述如下：一、瑞宝公司应否为叶金秀办理房屋产权证的问题。因本案瑞宝公司未取得土地房屋登记机构的登记受理单，而未取得之原因是因该工程尚未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，该证书之取得是属于行政许可范畴暨办证的前提条件。故在非因瑞宝公司本身原因所致办证不能情

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终330号上诉人（原审被告）：酉阳县瑞宝房地产开发有限公司，组织机构代码：69659242-9，住所地：重庆市酉阳县钟多镇翠屏街37号。法定代表人：虞海河，该公司执行董事。委托代理人：陈荣华，男，1976年3月13日生，土家族，该公司职工，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被上诉人（原审原告）：叶金秀,女，1978年9月9日生，汉族，住重庆市……