房屋买卖合同纠纷 （2019）川2002民初105号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、违约金是否过高而予以调整；二、原告的诉求是否超过诉讼时效。 原告曾世菊、王雷与被告得宇房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对当事人具有法律约束力。 原告履行了合同义务，被告应按约在商品房交付后的730日内为原告办理房屋所有权证书。 原告与被告在《商品房买卖合同》及《补充协议》中虽然未明确约定逾期办证的违约责任，但依据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，原告可以主张逾期办证违约金，参照《商品房买卖合同》第十三条逾期交房违约责任，本院确定逾期办证违约责任为：自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。 涉案商品房的交付时间2012年12月30日，不动产权证书登记时间为2018年1月18日，该登记时间视为被告为原告办理产权证时间。 故原告主张被告支付逾期办证的违约金时间本应自2014年12月31日起计算至2018年1月18日止。 《民法总则》规定的诉讼时效为3年，《民法
摘要
曾世菊、王雷等与四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初105号 原告：曾世菊，女，1946年6月30日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：王雷，男，1979年12月19日生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：曾世菊（系王雷之母），住四川省资阳市雁江区。 被告：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷333号，统一社会信用代码：915……