房屋买卖合同纠纷 （2019）川2002民初215号
裁判要旨
本案的争议焦点为：违约金是否过高而予以调整。 原告廖菊华与被告得宇房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，对当事人具有法律约束力。 原告按约履行合同义务，被告应按约在商品房交付后的730日内为原告办理房屋所有权证书。 原告与被告在《商品房买卖合同》及《补充协议》中明确约定逾期办证的违约责任。 被告未举证证明逾期办证系因原告自身未交齐办证所需资料和费用及其他逾期办证合理理由，应当依法承担逾期办证的违约责任。 涉案商品房的交付时间2014年4月7日，不动产权证书登记时间为2018年5月4日，该登记时间应视为被告为原告办理产权证时间。 故依照合同约定，原告主张被告支付逾期办证的违约金时间本应自2016年4月8日起算至2018年5月4日止，为：295,942×0.01%×756天＝22,373元。 被告抗辩逾期办证违约金过高要求调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。 约定的违约金低于造成
摘要
廖菊华与四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川2002民初215号 原告：廖菊华，女，1971年12月1日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷333号，统一社会信用代码：91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，董事长。 委托诉讼代理人：韩虹，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：王……