居间合同纠纷 （2019）粤06民终10569号

本案为居间合同纠纷。案涉《房地产买卖合同》和《中介代理费支付承诺书》是各方的真实意思表示，不存在无效情形，应为合法有效，各方当事人均应依约履行。本案的争议焦点为鸿光公司在提供居间服务过程中是否存在过错。本案中，作为买方的罗尚良认为卖方及鸿光公司没有如实向其披露涉案房屋的抵押情况，认为存在交易风险而没有继续履行合同，导致案涉房屋买卖合同解除。据前查明，涉案房屋存在两个抵押权，抵押金额分别为520000元、110000元，合计630000元，超过了买卖合同中抵押金额400000元的约定，且买卖合同中关于涉案房屋抵押的条款中没有提及除银行抵押权外还存在个人抵押权，鸿光公司未能将涉案房屋的真实抵押情况告知罗尚良，致使合同履行存在交易风险，应认定为鸿光公司在提供居间服务的过程中存在过错。鸿光公司虽主张就存在两个抵押的情况口头告知过罗尚良，但并未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。鉴于鸿光公司在提供居间服务过程中有过错，且在完成撮合交易成功后没有完成后续的中介代理服务事项，故一审法院酌定鸿光公司有权收取约定中介代理费的50%作为撮合买卖双方签订合同的酬金。因罗尚良已经支付中介代理费1000

本案为居间合同纠纷。案涉《房地产买卖合同》和《中介代理费支付承诺书》是各方的真实意思表示，不存在无效情形，应为合法有效，各方当事人均应依约履行。本案的争议焦点为鸿光公司在提供居间服务过程中是否存在过错。本案中，作为买方的罗尚良认为卖方及鸿光公司没有如实向其披露涉案房屋的抵押情况，认为存在交易风险而没有继续履行合同，导致案涉房屋买卖合同解除。据前查明，涉案房屋存在两个抵押权，抵押金额分别为520000元、110000元，合计630000元，超过了买卖合同中抵押金额400000元的约定，且买卖合同中关于涉案房屋抵押的条款中没有提及除银行抵押权外还存在个人抵押权，鸿光公司未能将涉案房屋的真实抵押情况

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10569号上诉人（原审被告）：罗尚良，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：邓放光，广东信孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市鸿光房地产中介有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：赵秋凉。委托诉讼代理人：李智就，广东信步律师事务所律师。委托诉讼代理人：李泳欣，广东信步律师事务所律师。上诉人罗尚良因与被上诉……