商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终6647号

和生恒力公司系房地产开发二级企业即具备相应资质的法人单位，其与高咸静、杨波签订的买卖合同系双方当事人在自愿协商一致的基础上达成的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案中，和生恒力公司将竣工备案验收的24-4号房交付高咸静、杨波，符合买卖合同约定的交付条件。买卖合同未对房屋的楼板厚度进行明确约定，中国人民解放军后勤工程检测中心作出的检测报告中也未载明24-4号房客厅楼板实测厚度。据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，高咸静、杨波应对涉案房屋存在质量问题以及因房屋质量问题造成的房屋使用年限、房屋价值减少以及装修、搬家、租房等损失承担举证责任，其申请鉴定后未缴纳鉴定费用导致鉴定不能，对其主张的应承担举证不能的法律后果，其要求和生恒力公司赔偿因

和生恒力公司系房地产开发二级企业即具备相应资质的法人单位，其与高咸静、杨波签订的买卖合同系双方当事人在自愿协商一致的基础上达成的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案中，和生恒力公司将竣工备案验收的24-4号房交付高咸静、杨波，符合买卖合同约定的交付条件。买卖合同未对房屋的楼板厚度进行明确约定，中国人民解放军后勤工程检测中心作出的检测报告中也未载明24-4号房客厅楼板实测厚度。据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6647号上诉人（原审原告）：高咸静。上诉人（原审原告）：杨波。被上诉人（原审被告）：重庆和生恒力置业有限公司，住所地重庆市铜梁县福果镇福星路64号，组织机构代码20343818-4。法定代表人：蒋代和，执行董事。委托代理人：穆绪，重庆辉腾律师事务所律师。委托代理人：龚敬芬，重庆辉腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市巴南建设（……