排除妨害纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第297号

根据被上诉人陈述，被上诉人系从案外人处购得系争房屋之产权，故被上诉人对系争房屋的权利应通过其与案外人所签订的房地产买卖合同的履行（包括房屋的权利交付以及实物交付）来实现。被上诉人虽已于2011年12月1日取得了系争房屋的房地产权证，但实际并未获得对系争房屋的占有、使用权，对此，被上诉人应依据其与案外人所签订的房地产买卖合同之约定向合同的相对方即房屋的出卖人主张权利。上诉人在被上诉人取得系争房屋产权之前即居住使用系争房屋，被上诉人在其自身尚未取得系争房屋之完整产权的情况下，越过房屋买卖合同中约定的房屋交付环节，而以系争房屋完全产权人之身份直接向与其并无合同关系的房屋实际占有人主张排除妨害，要求上诉人迁出系争房屋并赔偿其房屋权益损失费等，法律依据不足，本院难以支持。原审判决适用法律不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第39599号民事判决；二、驳回解学贵的诉讼请求。本案一审案件受

根据被上诉人陈述，被上诉人系从案外人处购得系争房屋之产权，故被上诉人对系争房屋的权利应通过其与案外人所签订的房地产买卖合同的履行（包括房屋的权利交付以及实物交付）来实现。被上诉人虽已于2011年12月1日取得了系争房屋的房地产权证，但实际并未获得对系争房屋的占有、使用权，对此，被上诉人应依据其与案外人所签订的房地产买卖合同之约定向合同的相对方即房屋的出卖人主张权利。上诉人在被上诉人取得系争房屋产权之前即居住使用系争房屋，被上诉人在其自身尚未取得系争房屋之完整产权的情况下，越过房屋买卖合同中约定的房屋交付环节，而以系争房屋完全产权人之身份直接向与其并无合同关系的房屋实际占有人主张排除妨害，要求上

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第297号上诉人（原审被告）陈美芳，被上诉人（原审原告）解学贵，委托代理人解卫忠，上海市六角城律师事务所律师。委托代理人胡健刚，上海泓盛律师事务所律师。上诉人陈美芳因排除妨害纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第39599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月16日受理后，依法组成合议庭，……