房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂03民终940号

圣奇公司自刘首龙处承租的商铺，系鼎泽峰大厦二楼整体商铺中的一小区块，其特定用途是为进行大型商场整体经营，并无单独的房屋门锁。该商场配有电梯等公共设施，但并未包含在刘首龙出租的商铺范围之内。刘首龙向圣奇公司交付涉诉商铺时，并未办理移交手续向圣奇公司实际移交钥匙等物，没有也不可能将商场电梯等公共设施作为其单独财产交付给圣奇公司管理控制。故刘首龙要对奇公司通知其解除合同后，要求圣奇公司将前述设施、设备移交给刘首龙验收、并向其移交“钥匙”等不符合商铺经营的客观实际和经营状况。圣奇公司在解除合同时，已通知了刘首龙接收房屋，已尽到相关合同义务。故刘首龙要求圣奇公司办理移交手续等相关诉讼请求，本院不予支持。刘首龙将涉诉商铺出租给圣奇公司时没有隔断墙实物，其与圣奇公司所签《商铺租赁合同》约定由圣奇公司将“隔墙恢复至1.5米高”，但双方对隔墙的具体做法并无具体约定。圣奇公司现已做了相关隔墙，如刘首龙认为圣奇公司未恢复合格，可要求相关义务人承担维修等法律责任。但其要求圣奇公司折价7413元支付给刘首龙缺乏依据。圣奇公司与刘首龙间的租赁合同自刘首龙2016年7月5日收到解除合同通知之日即解除，此后双方间的权

圣奇公司自刘首龙处承租的商铺，系鼎泽峰大厦二楼整体商铺中的一小区块，其特定用途是为进行大型商场整体经营，并无单独的房屋门锁。该商场配有电梯等公共设施，但并未包含在刘首龙出租的商铺范围之内。刘首龙向圣奇公司交付涉诉商铺时，并未办理移交手续向圣奇公司实际移交钥匙等物，没有也不可能将商场电梯等公共设施作为其单独财产交付给圣奇公司管理控制。故刘首龙要对奇公司通知其解除合同后，要求圣奇公司将前述设施、设备移交给刘首龙验收、并向其移交“钥匙”等不符合商铺经营的客观实际和经营状况。圣奇公司在解除合同时，已通知了刘首龙接收房屋，已尽到相关合同义务。故刘首龙要求圣奇公司办理移交手续等相关诉讼请求，本院不予支持。

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终940号上诉人（原审原告）：刘首龙，男，1978年11月18日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：刘士云，男，1953年1月17日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区，系刘首龙父亲。被上诉人（原审被告）：十堰圣奇商业管理有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳北路锦绣华庭泰弘电脑城*楼。法定代表人：柯贤志，该公司总经理。委托……