物业服务合同纠纷 （2020）湘07民终154号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 金泰利物业公司自2014年12月16日起至今一直为天润尚城小区提供物业服务和管理，杨旻昱、李蓉一定程度享受了金泰利物业公司提供的共用设施设备的维护、小区环境卫生、安保等方面的物业服务，应按《前期物业委托管理服务协议》的约定交纳物业费，故对金泰利物业公司要求杨旻昱、李蓉支付欠交物业服务费的诉讼请求，予以支持。 金泰利物业公司按公示的1.6元／月／平方米收费标准主张物业费，予以支持。 经核算，杨旻昱、李蓉应交的物业费为4735元（1.6元／平方米×123.3平方米×24月）。 关于杨旻昱、李蓉辩称存在垃圾长期堆积、安保工作流于形式、租售地下车位和车位管理费没有相关依据、擅自对水电房上锁、费用信息公开等问题，杨旻昱、李蓉未提供充分的证据证明，且物业管理服务不同于为单一客户提供的专项服务，具有公共性和综合性的特点，如果业主对物业服务质量不满意，可以向业主委员会或物业服务行业行政管理部门反映，由业主委员会或物业服务行业行政管理部门督促物业服务企业进行整改。 若整改不到位，业主委员会或业主还可以采取合
摘要
杨旻昱、李蓉与常德市金泰利物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘07民终154号上诉人（原审被告）：杨旻昱，男，1987年9月12日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。 上诉人（原审被告）：李蓉，女，1987年12月14日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：王明，湖南中锋律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：常德市金泰利物业服务有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事……