租赁合同纠纷 （2016）湘06民终410号

岳阳市外国语学校与章东平签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，双方应共同遵守。2014年8月31日合同履行期限已经届满，双方没有重新签订租赁合同，之后双方之间便形成不定期租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同出租人可以随时解除合同。学校已经依法提前履行的通知义务，双方不定期租赁关系已经在2015年8月31日解除，故岳阳市外国语学校要求章东平搬离门面诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故对岳阳市外国语学校要求章东平搬离门面的诉讼请求，予以支持。章东平在租赁岳阳市外国语学校的门面期满后，没有返还门面继续使用，应当支付占用期间的占用费，占用费的标准按照合同期前缴纳租金的标准3000元/月计算。对于岳阳市外国语学校主张违约金15000元，《租赁合同》就违约金未进行约定，故不予支持。章东平租赁期满后要求岳阳市外国语学校对其在租赁期间的投入进行补偿，不符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国

岳阳市外国语学校与章东平签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，双方应共同遵守。2014年8月31日合同履行期限已经届满，双方没有重新签订租赁合同，之后双方之间便形成不定期租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁合同出租人可以随时解除合同。学校已经依法提前履行的通知义务，双方不定期租赁关系已经在2015年8月31日解除，故岳阳市外国语学校要求章东平搬离门面诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故对岳阳市外国语学校要求章东平搬离门面的诉讼请求，予以支持。章东平在租赁岳阳市外国语学校的门面期满后，

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终410号上诉人(原审被告)：章东平。被上诉人(原审原告)：岳阳市外国语学校，住所地岳阳市白杨坡路464号。法定代表人：毛小平，该校校长。委托诉讼代理人：谢淑毅，湖南金鹗律师事务所律师。上诉人章东平因与被上诉人岳阳市外国语学校租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院作出的（2015）楼民一初字第648号民事判决，向本院提起上诉……