确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第07795号

本案中，虽然王俊英与张婧之间关于涉诉房屋的《借名买房协议》已经于2013年10月被人民法院生效判决确认为有效，但王俊英并未提供相关证据证明谢悦在2009年4月28日与张婧签订房屋买卖合同时对王俊英与张婧之间存在借名买房关系是明知的，谢悦对此亦不予认可，且依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故王俊英以其与张婧之间的借名买房协议经法院确认有效、张婧属于无权处分为由主张张婧与谢悦之间的房屋买卖合同无效的上诉请求，缺乏法律依据，本院不予支持。关于王俊英所称涉诉房屋成交价低于市场价、谢悦不属于善意取得一节，因该事由不属于合同无效之法定情形，故对王俊英的该项上诉理由，本院亦不予采纳。综上所述，王俊英的上诉请求，依据不足，本院不予支持。原审法院所作判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果亦无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元、二审案件受理费70元，均由王俊英负担（均已

本案中，虽然王俊英与张婧之间关于涉诉房屋的《借名买房协议》已经于2013年10月被人民法院生效判决确认为有效，但王俊英并未提供相关证据证明谢悦在2009年4月28日与张婧签订房屋买卖合同时对王俊英与张婧之间存在借名买房关系是明知的，谢悦对此亦不予认可，且依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故王俊英以其与张婧之间的借名买房协议经法院确认有效、张婧属于无权处分为由主张张婧与谢悦之间的房屋买卖合同无效的上诉请求，缺乏法律依据，本院不予支持。关于王俊英所称涉诉房屋成交价低

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07795号上诉人（原审原告）王俊英，女，1954年2月14日出生。委托代理人隗吉良，北京市大洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张婧，女，1982年8月29日出生。委托代理人邱贻胜，北京市民正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谢悦，女，1968年7月27日出生。委托代理人雷爱民，北京市安和利律师事务所律师。委托代理人孙少先，男，……