物业服务合同纠纷 （2015）通中民终字第00185号

双方当事人签订的《物业管理合同》系合同当事人真实意思表示，且于法不悖，应为合法有效。该合同为前期物业管理合同，明确约定了恒晟公司有收取物业管理服务费的权利。根据国务院物业管理条例的规定，已竣工但尚未出售或尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。旭日公司作为旭日山庄的建设开发单位，向恒晟公司支付前期物业管理费具有合同依据和法律依据。其支付标准可以参照购房业主与恒晟公司签订的物业管理合同关于物业管理费的约定，即主房每月每平方米1元；附房（车库）每月每平方米0.5元。据此，旭日公司应付恒晟公司上述24幢房产前期物业管理服务费计人民币70348.51元。旭日公司以前期物业合同中未有关于缴纳物业管理费义务的约定来抗辩恒晟公司的主张，于法无据，法院不予支持。旭日公司辩称，恒晟公司在2004年6月到2006年10月期间处于整改阶段，不持有物业管理资质证书，无权从事物业活动，无权收取物业管理费的抗辩。法院认为，所谓整改涉及行业主管部门的行政管理行为，与恒晟公司提供了物业服务应享受报酬的权利没有冲突，故对旭日公司的抗辩理由不予采信。关于诉讼时效问题，由于物业管理费是前后流转结算的，物业公司

双方当事人签订的《物业管理合同》系合同当事人真实意思表示，且于法不悖，应为合法有效。该合同为前期物业管理合同，明确约定了恒晟公司有收取物业管理服务费的权利。根据国务院物业管理条例的规定，已竣工但尚未出售或尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。旭日公司作为旭日山庄的建设开发单位，向恒晟公司支付前期物业管理费具有合同依据和法律依据。其支付标准可以参照购房业主与恒晟公司签订的物业管理合同关于物业管理费的约定，即主房每月每平方米1元；附房（车库）每月每平方米0.5元。据此，旭日公司应付恒晟公司上述24幢房产前期物业管理服务费计人民币70348.51元。旭日公司以前期物业合同中未有关于缴

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00185号上诉人（原审被告）南通旭日山庄有限公司，住所地南通市长江南路29号。法定代表人张星旅，执行董事。委托代理人郭艳妮、薛祖望，江苏洲际英杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南通恒晟物业管理有限公司，住所地南通市崇川区光明南村附7－1。法定代表人张玉宝，总经理。委托代理人顾海华、翟美琴，南通市崇川区中兴法律服务所法律工作者。……