房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终7608号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审的争议焦点为：一审关于2月租金和押金的处理是否适当。首先，根据一审查明的事实可知，双方签订的《合同书》约定的租赁期限自2019年3月1日至2020年2月28日，合同到期后，双方并未最终达成续签租赁合同的合意，且陈建民已经于2020年3月28日搬离涉案房屋，即涉案房屋租赁合同已经到期解除。其次，基于涉案商铺的租赁用途，涉案商铺在涉案期间因疫情影响未能正常经营，2020年3月20日物资集团亦出台免租政策（3月底之前搬走则免除2月、3月租金）。另，根据双方确认真实性的聊天记录可知，陈建民就涉案期间的租金与赵宝燕进行了积极的协商，赵宝燕表示“市场免租，我就免租”，陈建民提出“晚点给你交”，赵宝燕亦表示同意。结合疫情对涉案房屋经营的影响程度，以及涉案合同的实际履行以及物资集团出台的免租政策情况，一审认定2月、3月租金应予以减免，判令赵宝燕向陈建民返还2月租金8745元（扣除赵宝燕代缴的相关费用后），并无明显不当，本院予以维持。最后，根据上述查明的事实，陈建民逾期支付租金的行为并未构成违约，赵宝燕主张没收押金，缺乏事实和合同依据，一审未予支持，并无不当。在一审已将赵

本案为房屋租赁合同纠纷。本案二审的争议焦点为：一审关于2月租金和押金的处理是否适当。首先，根据一审查明的事实可知，双方签订的《合同书》约定的租赁期限自2019年3月1日至2020年2月28日，合同到期后，双方并未最终达成续签租赁合同的合意，且陈建民已经于2020年3月28日搬离涉案房屋，即涉案房屋租赁合同已经到期解除。其次，基于涉案商铺的租赁用途，涉案商铺在涉案期间因疫情影响未能正常经营，2020年3月20日物资集团亦出台免租政策（3月底之前搬走则免除2月、3月租金）。另，根据双方确认真实性的聊天记录可知，陈建民就涉案期间的租金与赵宝燕进行了积极的协商，赵宝燕表示“市场免租，我就免租”，陈建民

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终7608号上诉人（原审被告）：赵宝燕。委托诉讼代理人：傅家财，男。被上诉人（原审原告）：陈建民，男。委托诉讼代理人：杜素珍，女，。上诉人赵宝燕因与被上诉人陈建民房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2020）粤0303民初24864号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉……