房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终605号

根据租赁合同约定，第一年度的房屋租金半年一付，第二年度起一年一付，外运淮安公司、姜国斌在2018年1月12日达成调解协议后，姜国斌尚欠2018年12月7日前的租金28.7万元，姜国斌应在2018年7月30日前付清；2018年12月8日至2019年6月7日期间的租金应为12.5万元，姜国斌应在2018年6月7日前支付；但姜国斌整个2018年度仅向外运淮安公司支付租金24.7万元，姜国斌欠付租金远超3个月，后续租金姜国斌亦存在欠付的情形，特别是外运淮安公司经过诉讼后，姜国斌也未按生效法律文书及时履行。根据租赁合同约定，承租方逾期不支付租金累计超过3个月的，出租方可以解除合同，现外运淮安公司要求解除双方签订的房屋租赁合同及补充协议，符合法律规定及双方约定，该院予以支持。合同解除后，外运淮安公司要求姜国斌返还租赁房屋，该院亦予以支持。对于姜国斌辩称有疫情影响因素问题，该院认为，姜国斌在尚未发生疫情及疫情恢复生产后均有未及时支付租金情形，故对姜国斌该辩称意见不予采纳。关于争议焦点二，一审法院认为，根据外运淮安公司、姜国斌于2018年1月12日达成的调解协议，姜国斌尚欠外运淮安公司2018年12月

根据租赁合同约定，第一年度的房屋租金半年一付，第二年度起一年一付，外运淮安公司、姜国斌在2018年1月12日达成调解协议后，姜国斌尚欠2018年12月7日前的租金28.7万元，姜国斌应在2018年7月30日前付清；2018年12月8日至2019年6月7日期间的租金应为12.5万元，姜国斌应在2018年6月7日前支付；但姜国斌整个2018年度仅向外运淮安公司支付租金24.7万元，姜国斌欠付租金远超3个月，后续租金姜国斌亦存在欠付的情形，特别是外运淮安公司经过诉讼后，姜国斌也未按生效法律文书及时履行。根据租赁合同约定，承租方逾期不支付租金累计超过3个月的，出租方可以解除合同，现外运淮安公司要求解除

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终605号上诉人（原审原告）：中国外运连云港有限公司，住所地连云港市连云区中山西路6号。法定代表人：赵明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李群，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：何政，江苏引航律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：姜国斌，男，1972年3月2日生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：祁金波，江苏凯仕曼律师事务……