保证合同纠纷 （2019）黔0303执异106号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十四条“不动产物权的设立、变更转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定。 不动产权属以登记记载的方式对外进行公示，具有排他性。 非经法定事由和法定程序，不发生物权变动的效力。 故不动产登记记载的权利人享有不动产的物权。 本案所涉房屋系不动产，其买卖转让应当依法进行变更登记才能发生房屋物权变动的效力。 异议人称其购买了瓮安县元亨房地产开发有限公司承建的位于贵州省××镇中街，项目名称为“元亨新街”的X幢X号房屋，但双方并未办理房屋产权转让登记，本案所涉房屋并未发生物权变动，该房屋登记记载的权利人并非刘元举、杨长芬。 因此，本院对瓮安县元亨房地产开发有限公司承建的房屋采取查封、发布强制迁出公告措施并无不当，异议人提出的异议请求不成立，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执
摘要
刘元举、杨长芬保证合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
遵义市汇川区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0303执异106号异议人（案外人）：刘元举，男，汉族，1972年10月6日出生，住贵州省瓮安县。 异议人（案外人）：杨长芬，女，汉族，1973年4月6日出生，住贵州省瓮安县。 申请执行人：贵州遵义建工中小企业融资担保有限责任公司。 住所地：遵义市汇川区珠海路****。 统一社会信用代码：9152030008068769XJ。 法定代表人：徐四清……