合同纠纷 （2015）宁民终字第2634号

潘旭东作为获准合法从业居间经营的人员，对相关法规、政策和相应规定的了解和掌握方面，明显高于也应该高于接受服务对象所达到的程度。其中对买卖双方的信息和操作程序，更应当有十分清晰和准确的把握，始终保证完全合法依规进行。高孝银之子高鑫提供了高孝银身份信息和向潘旭东表示高孝银需要购房起，以及后续的一系列，至少在潘旭东方面已经确定购房者为高孝银本人是确定无疑的。但是，究竟是否高孝银购房，不是单凭潘旭东的判断，而是应当按照法律关于委托、代理相关规定进行确认和办理相应的手续。即使按照潘旭东的陈述，即潘旭东根据高鑫提供的高孝银的身份证代办成过社会保险，向高鑫、盛大平提供201室房源和陪同看房以及具体的洽谈、给付定金等过程均属实，但是否是高孝银本人的意思表示，潘旭东并未同高孝银本人确认，也没有合乎法律具体规定的形式确认证据。同时，潘旭东所称高孝银通过自己中介向许健玲购买201室，各方当事人并未签订正式书面合同，潘旭东所举证的许健玲所立《定金收条》上，除许健玲、高鑫本人确认（许健玲签字、高鑫捺印）外，并无高孝银确认（签字、捺印或符合其他惯例的确认），潘旭东又不能举证高鑫、盛大平与潘旭东围绕购买201室的一

潘旭东作为获准合法从业居间经营的人员，对相关法规、政策和相应规定的了解和掌握方面，明显高于也应该高于接受服务对象所达到的程度。其中对买卖双方的信息和操作程序，更应当有十分清晰和准确的把握，始终保证完全合法依规进行。高孝银之子高鑫提供了高孝银身份信息和向潘旭东表示高孝银需要购房起，以及后续的一系列，至少在潘旭东方面已经确定购房者为高孝银本人是确定无疑的。但是，究竟是否高孝银购房，不是单凭潘旭东的判断，而是应当按照法律关于委托、代理相关规定进行确认和办理相应的手续。即使按照潘旭东的陈述，即潘旭东根据高鑫提供的高孝银的身份证代办成过社会保险，向高鑫、盛大平提供201室房源和陪同看房以及具体的洽谈、给

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2634号上诉人（原审原告）潘旭东，男，1977年8月9日生。委托代理人张亮，江苏天淦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高孝银，男，1961年10月12日生。委托代理人高鑫，男，汉族，1992年2月28日生，无固定职业。上诉人潘旭东因与被上诉人高孝银合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第5360号民事判决，向本……