物权保护纠纷 （2015）浙嘉民终字第659号

嘉兴经投公司诉请中大车配厂腾退厂房、土地并支付房屋占有使用费的理由是认为其与茶园村签订了《货币补偿协议》并按约向茶园村支付了补偿款后，其即取得了涉案土地、厂房的权利。至于何种权利，嘉兴经投公司在一审中没有明确，但从其庭审中的表述来看，其系认为其已取得涉案土地、厂房的所有权。故一审亦以物权保护纠纷确定本案案由。二审中，嘉兴经投公司认为其签订《货币补偿协议》并支付土地补偿款后，涉案厂房、土地即归其所有，但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现嘉兴经投公司未仅凭其与茶园村签订的协议即主张其对涉案土地、厂房享有所有权进而主张物权保护，缺乏依据。事实上，其与茶园村签订协议及付款的行为仅在其与茶园村之间发生债的效力，而不发生物权变动的法律效力，嘉兴经投公司并不由此具备行使物权保护请求权的主体资格，其起诉应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条第一款、第十四条、第三十二条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销秀洲

嘉兴经投公司诉请中大车配厂腾退厂房、土地并支付房屋占有使用费的理由是认为其与茶园村签订了《货币补偿协议》并按约向茶园村支付了补偿款后，其即取得了涉案土地、厂房的权利。至于何种权利，嘉兴经投公司在一审中没有明确，但从其庭审中的表述来看，其系认为其已取得涉案土地、厂房的所有权。故一审亦以物权保护纠纷确定本案案由。二审中，嘉兴经投公司认为其签订《货币补偿协议》并支付土地补偿款后，涉案厂房、土地即归其所有，但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现嘉兴经投公司未仅凭其与茶园村签订的协议即主张

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)浙嘉民终字第659号上诉人(原审被告)：嘉兴市中大车配厂。住所地：嘉兴市塘汇汽车站西侧。法定代表人：章永林，厂长。委托代理人：张耀，北京市天昱律师事务所律师。委托代理人：章晓伟。被上诉人(原审原告)：嘉兴经济技术开发区投资发展集团有限责任公司。住所地：嘉兴经济技术开发区行政中心。法定代表人：张雪华，董事长。委托代理人：高扬、许兰，浙江群策律师事……