房屋买卖合同纠纷 （2016）苏02民终2524号

徐鸿胜与融创公司签订的《绿城·蠡湖香樟园商品房团购协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律行政法规规定，对双方均具有约束力。根据协议书约定，徐鸿胜享有单方提出退房退款要求的权利，在其以书面形式提出相关申请后，在《商品房买卖合同》备案注销当日，融创公司应无条件返还徐鸿胜1200万元，如存在逾期还款则应支付相应利息及违约金。现融创公司相应款项均系在相关《商品房买卖合同》备案注销当日即予以退还，但相应的备案注销日期确未能在徐鸿胜提出书面申请10日内办理。本案的争议焦点在于，团购协议项下双方签订的《商品房买卖合同》未按协议书的约定在徐鸿胜提出书面申请10日内办理备案注销手续，相应过错及举证责任在哪一方。虽然协议书约定由融创公司配合徐鸿胜及其介绍的购房人办理相关备案注销手续，但该协议书亦约定徐鸿胜需配合融创公司办理相关备案注销手续，且明确约定，徐鸿胜及其介绍的购房人不配合办理备案注销手续的，融创公司有权不予退款。虽然双方均称过错在对方，但双方就此均未能提供有效证据予以证实。根据协议约定，徐鸿胜享有申请退款的权利，但退款的前提是徐鸿胜先将所购房屋“退还”即双方将备案的《商品房买卖合同》予

徐鸿胜与融创公司签订的《绿城·蠡湖香樟园商品房团购协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律行政法规规定，对双方均具有约束力。根据协议书约定，徐鸿胜享有单方提出退房退款要求的权利，在其以书面形式提出相关申请后，在《商品房买卖合同》备案注销当日，融创公司应无条件返还徐鸿胜1200万元，如存在逾期还款则应支付相应利息及违约金。现融创公司相应款项均系在相关《商品房买卖合同》备案注销当日即予以退还，但相应的备案注销日期确未能在徐鸿胜提出书面申请10日内办理。本案的争议焦点在于，团购协议项下双方签订的《商品房买卖合同》未按协议书的约定在徐鸿胜提出书面申请10日内办理备案注销手续，相应过错及举证责

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏02民终2524号上诉人(原审原告）：徐鸿胜。委托诉讼代理人：李叶清，江苏恒茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，无锡光彩钢构有限公司工作人员。被上诉人(原审被告)：无锡融创绿城湖滨置业有限公司，住所地无锡市蠡湖大厦2001室。法定代表人：田强，该公司董事长。委托诉讼代理人：戚向辉，该公司工作人员。上诉人徐鸿胜因与被上诉人无锡融创绿城湖滨……