商品房销售合同纠纷 （2016）黑01民终字第3669号

法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。YANXINGHONG(闫兴鸿)向泰禾公司购买案涉房屋，交付购房款，泰禾公司接受购房款，并向YANXINGHONG(闫兴鸿)交付房屋，双方均已履行主要义务，双方之间商品房买卖合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。YANXINGHONG(闫兴鸿)以泰禾公司私自变更小区设计及房屋结构，小区管理混乱，至今未办理产权证书为由，要求解除双方的商品房买卖合同，因双方对合同解除条件没有约定，且YANXINGHONG(闫兴鸿)未举证证明泰禾公司行为已达到法定解除条件，故对YANXINGHONG(闫兴鸿)要求解除双方商品房买卖合同，返还购房款，赔偿房屋装修费、煤气集资款、煤气报警器款共142705元的请求，本院不予支持；当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望用他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约定。YANXINGHONG

法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。YANXINGHONG(闫兴鸿)向泰禾公司购买案涉房屋，交付购房款，泰禾公司接受购房款，并向YANXINGHONG(闫兴鸿)交付房屋，双方均已履行主要义务，双方之间商品房买卖合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。YANXINGHONG(闫兴鸿)以泰禾公司私自变更小区设计及房屋结构，小区管理混乱，至今未办理产权证书为由，要求解除双方的商品房买卖合同，因双方对合同解除条件没有约定，且YANXINGHONG

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑01民终字第3669号上诉人（一审原告）：YANXINGHONG(闫兴鸿)，澳大利亚国籍，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：仇长海，黑龙江明正律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：哈尔滨市泰禾房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区松北大道78号。法定代表人：丁江浩，职务总经理。上诉人YANXINGHONG(闫兴鸿)因与被上诉人哈尔滨……