商品房销售合同纠纷 （2013）南市民一终字第813号

福翔公司逾期交房，凌寿初直接丧失的利益是使用收益，对此，可以租金衡量，现根据具体情势，酌情确定凌寿初每日的租金损失为135元，则2008年2月19日至2008年5月4日的租金损失135元／天×76天=10260元，如按照《商品房买卖合同》第十九条的约定计算违约金，则其数额为657504元××76天=24985元，故依据最高人民法院《关于适用&lt；中华人民共和国合同法&gt；若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，凌寿初有权要求福翔公司支付违约金的限额为10260元×1.3=13338元。另外，中天公司并非商品房买卖合同的当事人，与凌寿初不存在直接的合同关系，中天公司仅是协助福翔公司向凌寿初办理交房事宜，凌寿初、福翔公司以及中天公司并未作出逾期交房责任由中天公司承担的相关约定，故根据合同的相对性原理，福翔公司的逾期交房责任与中天公司无关，对福翔公司要求中天公司向凌寿初承担逾期交房违约责任的抗辩，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十条，《建设工程质量管理条例》第十六条第三款、第四十三条、最高人民法院

福翔公司逾期交房，凌寿初直接丧失的利益是使用收益，对此，可以租金衡量，现根据具体情势，酌情确定凌寿初每日的租金损失为135元，则2008年2月19日至2008年5月4日的租金损失135元／天×76天=10260元，如按照《商品房买卖合同》第十九条的约定计算违约金，则其数额为657504元××76天=24985元，故依据最高人民法院《关于适用&lt；中华人民共和国合同法&gt；若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，凌寿初有权要求福翔公司支付违约金的限额为10260元×1.3=13338元。另外，中天公司并非商品房买卖合同的当事人，与凌寿初不存在直接的合同关系，中天公司仅是协助福翔公司向凌寿初办

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第813号上诉人（原审原告）：凌寿初。委托代理人：张珍。上诉人（原审被告）：南宁福翔房地产开发有限责任公司。法定代表人：黄瑞元。委托代理人：栗占武。原审第三人：广西中天世纪物业服务有限责任公司。法定代表人：肖黄金。委托代理人：涂习贤。上诉人凌寿初、上诉人南宁福翔房地产开发有限责任公司（以下简称福翔公司）因与原审第三人广西中天……