房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第08697号

依法成立的合同受法律保护。都艳燕与宋景萍签订的《房屋买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议是双方真实的意思表示，原审法院认定为合法、有效是正确的。双方均应依约履行。本案双方争议焦点为：土地收益由谁承担的问题。都艳燕主张双方所签全部协议中并未约定税费承担问题，因此双方应按照国家及北京市相关规定缴纳各自税费。宋景萍主张双方所签的《房屋买卖定金协议》中第二条约定了3150000元购房款为净得款，不包括税费，因此相关全部税费应由都艳燕承担。同时，合同第九条约定，本合同履行过程中，因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳，政策中未明确缴纳方的，由买受人缴纳。就此，本院认为，虽然双方在《房屋买卖定金协议》中第二条约定了3150000元购房款为宋景萍净得款，不包括税费，但该条款内容不应直接解读为全部税费由都艳燕承担，且双方提交的其他文件均未显示双方存在对税费承担的约定，庭审中，双方均认可土地收益并非属于本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费。因此，双方应按国家及北京市规定各自承担税费。依据相关规定，土地收益金应当由原产权人负担，宋景萍在协助都艳燕办理房屋转移登记中应缴纳土

依法成立的合同受法律保护。都艳燕与宋景萍签订的《房屋买卖定金协议》、《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议是双方真实的意思表示，原审法院认定为合法、有效是正确的。双方均应依约履行。本案双方争议焦点为：土地收益由谁承担的问题。都艳燕主张双方所签全部协议中并未约定税费承担问题，因此双方应按照国家及北京市相关规定缴纳各自税费。宋景萍主张双方所签的《房屋买卖定金协议》中第二条约定了3150000元购房款为净得款，不包括税费，因此相关全部税费应由都艳燕承担。同时，合同第九条约定，本合同履行过程中，因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳，政策中未明确缴纳方的，由买受人缴纳。就此，本院认为，虽然

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第08697号上诉人（原审原告）都艳燕，女，1976年4月26日出生。委托代理人李益斌（都艳燕之夫），1976年10月29日出生。被上诉人（原审被告）宋景萍，女，1964年7月13日出生。被上诉人（原审被告）张逸轩，男，1990年9月21日出生。二被上诉人之共同委托代理人李白，北京市商安律师事务所律师。上诉人都艳燕因房屋买卖合同纠纷一案……