合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）粤18民终986号

本案为合资、合作开发房地产合同纠纷。、彭铭垣与何乐明、周丽芳、周利华因合作建房签订《合作建房协议书》、《补充协议》、《补充协议（二）》，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”彭铭垣、何乐明、周丽芳、周利华均不具备房地产开发经营资质，双方也未成立具有房地产开发经营资质的房地产开发经营企业。因此，双方签订的《合作建房协议书》、《补充协议》、《补充协议（二）》，应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，彭铭垣应将合作开发的何乐明、周丽芳、周利华提供的土地使用权为何乐明、周丽芳、周利华的地块及

本案为合资、合作开发房地产合同纠纷。、彭铭垣与何乐明、周丽芳、周利华因合作建房签订《合作建房协议书》、《补充协议》、《补充协议（二）》，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”彭铭垣、何乐明、周丽芳、周利华均不具备房地产开发经营资质，双方也未成立具有房地产开发经营资质的房地产开发经营企业。因此，双

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终986号上诉人(原审被告)：何乐明，男,汉族，住广东省佛冈县。上诉人(原审被告)：周丽芳，女，汉族，住广东省佛冈县。上诉人(原审被告)：周利华，男，汉族，住广东省佛冈县。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：何乐明，男，汉族，住广东省佛冈县。被上诉人(原审原告)：彭铭垣，男，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：高波，广东诺臣律师事务所律……