确认合同效力纠纷 （2016）内04民终1475号

涉案房屋系赵满霞与王占奎夫妻关系存续期间共同出资购买，虽登记在王占奎名下，但仍属夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”。本案中，王占奎在与赵满霞婚姻关系存续期间，未经赵满霞同意私自将夫妻共有房屋出售给林学艳，林学艳主张涉案房屋归其所有，应就自己善意购买涉案房屋、支付合理价款负举证责任。现有证据不足以证明林学艳已向王占奎支付涉案房屋的购房款，对其主张不予支持。王占奎及林学艳转让房屋的行为损害了赵满霞的合法权益,赵满霞主张王占奎与林学艳签订的房屋买卖合同无效于法有据，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及上述法律之规定，判决：王占奎与林学艳于2014年8月6日签订的关于红山区永巨办事处五东街居委会药厂6号楼153室房屋的买卖合同无效。案件受理费50元，邮寄送达费60元，保全费1020元，合计1130元（赵满霞已预交），由王占奎负担。宣判后，上诉人林学艳不服，以“涉案

涉案房屋系赵满霞与王占奎夫妻关系存续期间共同出资购买，虽登记在王占奎名下，但仍属夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”。本案中，王占奎在与赵满霞婚姻关系存续期间，未经赵满霞同意私自将夫妻共有房屋出售给林学艳，林学艳主张涉案房屋归其所有，应就自己善意购买涉案房屋、支付合理价款负举证责任。现有证据不足以证明林学艳已向王占奎支付涉案房屋的购房款，对其主张不予支持。王占奎及林学艳转让房屋的行为损害了赵满霞的合法权益,赵满霞主张王占奎与林

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终1475号上诉人（原审第三人）林学艳。委托代理人杨光，内蒙古三易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵满霞。委托代理人闫建平，内蒙古法林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王占奎。委托代理人李晨阳，赤峰市长青法律服务所法律工作者。上诉人林学艳因确认合同效力纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院(2015)红民初字第5621号民事判决……