物权保护纠纷 （2017）苏01民终3018号

沈金铃依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，则沈金铃继续占有、使用诉争房屋已无合法依据，应返还房屋。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故对于六合商场要求沈金铃将诉争房屋腾空返还给六合商场的诉讼请求予以支持。沈金铃与鱼化龙公司约定的房屋租金为4.8元/天/平方米，六合商场主张按该标准要求沈金铃支付房屋占用使用费，并无不当，一审法院予以支持。关于六合商场要求张秀清承担连带责任的诉讼请求，租赁合同系沈金铃与鱼化龙公司签订，沈金铃占有使用房屋，六合商场要求张秀清承担连带责任，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、沈金铃于判决生效之日起十五日内将南京市中山东路300号长发中心地下广场2T-02房屋腾空并返还南京市六合人民商场有限公司。二、沈金铃于判

沈金铃依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，则沈金铃继续占有、使用诉争房屋已无合法依据，应返还房屋。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故对于六合商场要求沈金铃将诉争房屋腾空返还给六合商场的诉讼请求予以支持。沈金铃与鱼化龙公司约定的房屋租金为4.8元/天/平方米，六合商场主张按该标准要求沈金铃支付房屋占用使用费，并无不当，一审法院予以支持。关于

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3018号上诉人（原审被告）：沈金铃，男，1981年4月16日生，汉族，个体工商户，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：任天霖，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市六合人民商场有限公司，住所地南京市六合区雄州街道板门口9-301室。法定代表人：侯传宏，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：钱庆伟，男，该公司员工。……