确认合同无效纠纷 （2014）扬民申字第005号

讼争房屋系糜雯与温健平婚姻关系存续期间购买的房改房，公有住房出售评估表、房地产买卖契约上买方均为温健平，应当认定讼争房屋为温健平与原告糜雯的夫妻共同财产，该财产为共同共有关系。2011年10月9日，温健平在未经糜雯同意的情况下与邵小菲签订了两份房地产买卖契约，侵犯了糜雯的合法权益，是无权处分行为。邵小菲作为房产中介的从业人员，负有对房屋权属情况更为全面了解的注意义务。邵小菲在购房时未对房屋其他居住人及权利人的情况了解核实就与温健平签订买卖契约并办理过户手续，未尽到应有的注意义务，不能认定其购买行为为善意，原判认定温健平与邵小菲签订的房屋买卖协议无效是正确的。申请人的申请理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条的规定，裁定如下：驳回邵小菲的再审申请。（此页无正文）审判长　　朱建斌审判员　　罗晓夏审判员　　邓　华二〇一四年三月十七日书记员　　朱爱娟附法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条：当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认

讼争房屋系糜雯与温健平婚姻关系存续期间购买的房改房，公有住房出售评估表、房地产买卖契约上买方均为温健平，应当认定讼争房屋为温健平与原告糜雯的夫妻共同财产，该财产为共同共有关系。2011年10月9日，温健平在未经糜雯同意的情况下与邵小菲签订了两份房地产买卖契约，侵犯了糜雯的合法权益，是无权处分行为。邵小菲作为房产中介的从业人员，负有对房屋权属情况更为全面了解的注意义务。邵小菲在购房时未对房屋其他居住人及权利人的情况了解核实就与温健平签订买卖契约并办理过户手续，未尽到应有的注意义务，不能认定其购买行为为善意，原判认定温健平与邵小菲签订的房屋买卖协议无效是正确的。申请人的申请理由不能成立，本院不予支

江苏省扬州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）扬民申字第005号申请再审人（上诉人、被告）邵小菲，女，1986年9月5日出生，汉族。委托代理人孟咸美，江苏鈜云律师事务所律师。被申请人（被上诉人、原告）糜雯，女，1969年7月10日出生，汉族。委托代理人徐俊，江苏江扬律师事务所律师。邵小菲与糜雯确认合同无效纠纷一案，本院于2013年6月17日作出（2013）扬民终字第0446号民事判决，已经……