商品房预售合同纠纷 （2014）桂市民四终字第397号

上诉人房产公司授权一审被告丁杰作为房产公司讼争项目的经理，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款之规定：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，丁杰对外的代理行为上诉人依法应承担连带责任。本案一审被告丁杰在具体承建上诉人开发的芳华路3号商品房中，该项目在未取得商品房预售许可证的情况下以上诉人及一审第三人化工厂的名义与被上诉人张丽琳签订商品房预售合同，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定即：出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，上诉人、一审第三人与被上诉人签订的《商品房预订协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，上诉人应将购房款返还给被上诉人并承担相应的经济损失。但被上诉人在明知上诉人无预售商品房许可证的情况下仍与丁杰签订购房协议，应承担相应的缔约过失责任。一审判决认定事实清楚，但判决上诉人按银行同期同类贷款利率承担连带责任属适用法律不当，应予纠正。上诉人辩称与被上诉人签订《商品房预订协议》系丁杰的个人行为，上诉

上诉人房产公司授权一审被告丁杰作为房产公司讼争项目的经理，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款之规定：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，丁杰对外的代理行为上诉人依法应承担连带责任。本案一审被告丁杰在具体承建上诉人开发的芳华路3号商品房中，该项目在未取得商品房预售许可证的情况下以上诉人及一审第三人化工厂的名义与被上诉人张丽琳签订商品房预售合同，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定即：出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，上诉人、一

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第397号上诉人（一审被告）桂林市房地产开发总公司。法定代表入伍金峰，该公司总经理。委托代理人黎钰、恽革，中心律师事务所律师。被上诉人（一审原告）张丽琳。委托代理人詹黎波、周玉荣，广西古方律师事务所律师。一审被告丁杰。第三人桂林市红旗化工厂。法定代表人肖纪南，该厂厂长。委托代理人ＸＸＸ，众新律师事务所律师。上诉人桂林市房地产……