房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2195号

董渊等四人与商惠明就系争房屋签订了《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖合同》，对房屋坐落、房屋总价、付款时间、交房时间等主要条款做出了约定，虽然双方对第二期房款70万元支付方式等存在争议，但不影响房屋买卖合同的成立。双方买卖合同成立并生效，商惠明负有按时、足额支付房价款之义务，商惠明在合同履行期间明确表示无力继续履行合同，董渊等四人依法享有解除权。董渊等四人此后已将房屋另售他人，表明其以实际行动解除了董渊等四人与商惠明的房屋买卖合同。因商惠明违约导致合同解除，商惠明应按合同约定承担违约责任。商惠明主张双方已经对违约责任达成一致意见，无证据证明，法院难以采纳。商惠明辩称，违约金标准过高，请求调整。法院认为，是否调整违约金应结合合同履行情况、守约方的实际损失等综合因素予以判定，现董渊等四人在2015年5月就已经明知商惠明已无力履行合同，且董渊等四人也已经另行出售房屋，出售价格高于董渊等四人、商惠明约定的合同价，故商惠明要求调整违约金的意见，法院予以采纳，酌定违约金为6万元。判决：一、原告董渊、董佳翔、喻雪芳、周婷婷与被告商惠明就上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋买卖合同关系解除；二

董渊等四人与商惠明就系争房屋签订了《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖合同》，对房屋坐落、房屋总价、付款时间、交房时间等主要条款做出了约定，虽然双方对第二期房款70万元支付方式等存在争议，但不影响房屋买卖合同的成立。双方买卖合同成立并生效，商惠明负有按时、足额支付房价款之义务，商惠明在合同履行期间明确表示无力继续履行合同，董渊等四人依法享有解除权。董渊等四人此后已将房屋另售他人，表明其以实际行动解除了董渊等四人与商惠明的房屋买卖合同。因商惠明违约导致合同解除，商惠明应按合同约定承担违约责任。商惠明主张双方已经对违约责任达成一致意见，无证据证明，法院难以采纳。商惠明辩称，违约金标准过高，请求调整

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2195号上诉人（原审原告）：董渊，男，1973年8月5日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。上诉人（原审原告）：董佳翔，男，1998年1月17日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。上诉人（原审原告）：喻雪芳，女，1949年8月3日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市闵行区。上诉人（原审原告）：周婷婷，……