物业服务合同纠纷 （2017）鲁02民终428号

泰苑物业公司与青岛市李沧区馨苑小区业主委员会签订的《青岛市李沧区馨苑小区物业服务合同》不违反法律的相关规定，该合同亦经青岛市李沧区物业管理办公室备案，合法有效。陈亮廷作为李沧区馨苑小区的业主，亦应按照上述合同的约定履行交纳物业服务费的相关义务。陈亮廷主张泰苑物业公司擅自上涨物业服务费，但未提交有效的证据予以证实，陈亮廷的主张一审法院不予采信。陈亮廷自2012年6月1日起即未再交纳物业服务费，陈亮廷的违约行为一直延续至今，陈亮廷主张泰苑物业公司的部分诉讼请求已超过诉讼时效，一审法院不予支持。陈亮廷在入住涉案小区时，已与泰苑物业公司签订《入住合约》，并承诺按时交纳物业服务费，陈亮廷现以泰苑物业公司未进行书面催交为由拒交物业服务费，有违诚信，一审法院不予支持。泰苑物业公司、陈亮廷一致确认，陈亮廷自2012年6月1日起未再交纳物业服务费，泰苑物业公司主张陈亮廷给付2012年6月1日至2016年6月30日的物业服务费3406.5元（0.55元/月/平方米×126.4平方米×49个月），一审法院予以支持。泰苑物业公司主张陈亮廷给付2012年6月1日至2015年5月31日的滞纳金合计5481元。对此

泰苑物业公司与青岛市李沧区馨苑小区业主委员会签订的《青岛市李沧区馨苑小区物业服务合同》不违反法律的相关规定，该合同亦经青岛市李沧区物业管理办公室备案，合法有效。陈亮廷作为李沧区馨苑小区的业主，亦应按照上述合同的约定履行交纳物业服务费的相关义务。陈亮廷主张泰苑物业公司擅自上涨物业服务费，但未提交有效的证据予以证实，陈亮廷的主张一审法院不予采信。陈亮廷自2012年6月1日起即未再交纳物业服务费，陈亮廷的违约行为一直延续至今，陈亮廷主张泰苑物业公司的部分诉讼请求已超过诉讼时效，一审法院不予支持。陈亮廷在入住涉案小区时，已与泰苑物业公司签订《入住合约》，并承诺按时交纳物业服务费，陈亮廷现以泰苑物业公司

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终428号上诉人（原审被告）：陈亮廷。委托诉讼代理人：王丽，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海芸，山东青大泽汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛泰苑物业管理有限公司。委托诉讼代理人：姜健，山东畅海律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟令燕，山东畅海律师事务所律师。上诉人陈亮廷因与被上诉人青岛泰苑物业管理有限公司（以下简……