房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终23920号

虽然案涉场地部分上盖物未经合法报建，相关行政部门可能会对此进行查处，该上盖建筑物合法性待定，但本案系镇湖村第五经济社主张泰越公司、中储公司承租案涉场地原租赁合同到期后未支付占有使用费而产生的纠纷，该租赁法律关系属于人民法院受理民事诉讼的范围，镇湖村第五经济社起诉泰越公司、中储公司符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的受理条件。原审法院以在行政主管部门对案涉场地上盖建筑物进行处理后，镇湖村第五经济社才可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼，其起诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围为由，裁定驳回镇湖村第五经济社的起诉不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销广东省广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初23697号民事裁定；二、本案指令广东省广州市白云区人民法院审理。审判长　李　焕审判员　梁淑敏审判员　梁燕梅二〇一九年十二月十二日书记员　古嘉玲黄清丽

虽然案涉场地部分上盖物未经合法报建，相关行政部门可能会对此进行查处，该上盖建筑物合法性待定，但本案系镇湖村第五经济社主张泰越公司、中储公司承租案涉场地原租赁合同到期后未支付占有使用费而产生的纠纷，该租赁法律关系属于人民法院受理民事诉讼的范围，镇湖村第五经济社起诉泰越公司、中储公司符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的受理条件。原审法院以在行政主管部门对案涉场地上盖建筑物进行处理后，镇湖村第五经济社才可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼，其起诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围为由，裁定驳回镇湖村第五经济社的起诉不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终23920号上诉人（原审原告）：广州市白云区人和镇镇湖村第五经济合作社，住所地广州市白云区人和镇镇湖村第五经济社。法定代表人：杨炳林，社长。委托诉讼代理人：冯矩深，广东联合发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟权，广东联合发展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市泰越通信线缆有限公司，住所地广州市白云区蚌湖镇湖镇清大街38号三……