合同纠纷 （2019）青01民初736号

2014年4月23日，隆丰公司与中房公司签订《南门体育场商铺拆迁建还协议》，约定隆丰公司完成青海省全民健身中心改造项目后，相应位置及面积的商铺经营权仍归属在中房公司名下，现隆丰公司认可项目改造于2019年完成，故已符合约定交付条件，隆丰公司应向中房公司交付商铺经营权。对于交付商铺经营权的实际面积，在001、002号《南门体育场商铺拆迁建还协议》中虽约定为3113.84㎡，但在体育局与中房公司签订的003号建还协议中约定为保证一层商铺套内面积大于1063㎡，二层商铺套内面积大于1770㎡，故据此认定应交付的面积双方协议变更为2833㎡。该协议虽然名为商铺长期使用权转让，实为以租金抵偿中房公司前期支出的建设费用，应认定为租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，对于体育局与中房公司关于中房公司对涉案商铺拥有43.5年使用权的约定，超过20年的部分应属无效，故自2014年4月23日体育局与中房公司签订《南门体育场商铺建还补充协议》（体育局字拆迁〔2014〕003号）起算20年，中房公司的经营使用权应于2034年4

2014年4月23日，隆丰公司与中房公司签订《南门体育场商铺拆迁建还协议》，约定隆丰公司完成青海省全民健身中心改造项目后，相应位置及面积的商铺经营权仍归属在中房公司名下，现隆丰公司认可项目改造于2019年完成，故已符合约定交付条件，隆丰公司应向中房公司交付商铺经营权。对于交付商铺经营权的实际面积，在001、002号《南门体育场商铺拆迁建还协议》中虽约定为3113.84㎡，但在体育局与中房公司签订的003号建还协议中约定为保证一层商铺套内面积大于1063㎡，二层商铺套内面积大于1770㎡，故据此认定应交付的面积双方协议变更为2833㎡。该协议虽然名为商铺长期使用权转让，实为以租金抵偿中房公司前期

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民初736号原告:宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91630100710593322G，住所地西宁市城**昆仑中路。法定代表人：王小平,总经理。委托诉讼代理人：刘彬,青海立詹律师事务所律师。被告：青海隆丰房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码91630000595025708N，住所地青海省西宁市城中区南山路。法定代表人……