返还原物纠纷 （2020）苏02民终5076号

相关司法解释规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。本案中，张春画系出租人，吴建新系承租人，张厚芳系次承租人。张春画与吴建新之间关于硕放街道硕放商城115号房屋的租赁合同已于2019年12月底到期，而张厚芳与吴建新签订的转租合同期限超过了张春画与吴建新之间的剩余租赁期限。张春画与吴建新的租赁合同到期后，张厚芳将无法基于其与吴建新之间的转租合同合法占有使用硕放商城115号房屋朝南门面及二楼。关于张厚芳辩称张春画与吴建新之间的租赁合同属于无固定期限合同，张春画同意转租，应当视为认可三年租期的抗辩意见。但吴建新到庭陈述，吴建新与张春画每年在案涉房屋租赁到期前口头协商下一年的租赁事宜，达成口头协议后吴建新支付下一年租金。吴建新同时表示，张春画确实同意其转租给张厚芳，但张春画不清楚转租协议的具体内容。结合吴建新的上述陈述，吴建新与张春画之间每次的口头租赁合同期限为一年，而并非签订无固定期限租赁合同，法院对张厚芳的上述抗辩意见不予采信。另外，张厚芳举证其与裔玉平之间的微信聊天记录，认为该

相关司法解释规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。本案中，张春画系出租人，吴建新系承租人，张厚芳系次承租人。张春画与吴建新之间关于硕放街道硕放商城115号房屋的租赁合同已于2019年12月底到期，而张厚芳与吴建新签订的转租合同期限超过了张春画与吴建新之间的剩余租赁期限。张春画与吴建新的租赁合同到期后，张厚芳将无法基于其与吴建新之间的转租合同合法占有使用硕放商城115号房屋朝南门面及二楼。关于张厚芳辩称张春画与吴建新之间的租赁合同属于无固定期限合同，张春画同意转租，应当视为认可三年租

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5076号上诉人（原审被告）：张厚芳，男，1971年1月12日生，汉族，户籍地安徽省凤台县，现住江苏省无锡市新吴区。委托诉讼代理人：陈兆军，江苏兆锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张春画，女，1969年6月14日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。委托诉讼代理人：施瑜，江苏神阙律师事务所律师。上诉人张厚芳因与被上诉人张春画返还原物纠……