房屋买卖合同纠纷 （2015）南民终字第84号

张书明、王凤与汪建新签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，张书明、王凤应在2015年8月31日前将房屋内户口迁出，汪建新于张书明、王凤户口迁出时向张书明、王凤支付剩余2万元购房款。张书明、王凤依约已将户口从汪建新所购房屋中迁出，汪建新应当向张书明、王凤支付剩余购房款。张书明、王凤主张汪建新支付剩余2万元的购房款，符合合同约定，原审法院予以支持。关于汪建新提出的“因张书明、王凤未依合同约定交付2平方米附属间，故其拒绝支付剩余购房款”的意见，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，双方签订的合同中约定的附属间系张书明单位无偿提供给张书明、王凤使用，张书明、王凤不具有该附属间的所有权，其对该附属间无处分权，合同中张书明、王凤将附属间出卖给汪建新的行为未经权利人追认，嗣后张书明单位对张书明、王凤的出卖行为不予认可，因此该条款为无效条款，对于汪建新的辩解意见，原审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造

张书明、王凤与汪建新签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，张书明、王凤应在2015年8月31日前将房屋内户口迁出，汪建新于张书明、王凤户口迁出时向张书明、王凤支付剩余2万元购房款。张书明、王凤依约已将户口从汪建新所购房屋中迁出，汪建新应当向张书明、王凤支付剩余购房款。张书明、王凤主张汪建新支付剩余2万元的购房款，符合合同约定，原审法院予以支持。关于汪建新提出的“因张书明、王凤未依合同约定交付2平方米附属间，故其拒绝支付剩余购房款”的意见，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第84号上诉人（原审被告）汪建新，男，1975年12月18日出生，汉族，南铝板带有限公司技术员。被上诉人（原审原告）张书明，男，1955年6月1日出生，汉族，原南平农业机械公司员工。被上诉人（原审原告）王凤，女，1955年9月3日出生，汉族，南平宏顺运输公司退休员工。上诉人汪建新因房屋买卖合同纠纷一案，不服南平市延平区人民法院（2014……