房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终3926号

上海长江口商城股份有限公司与苏德福、刘君签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效。合同约定，因国家政策、动拆迁、房屋整体改造等原因导致苏德福、刘君无法继续使用房屋的，合同终止，上海长江口商城股份有限公司不承担任何违约赔偿责任。从上海长江口商城股份有限公司提供的文件、许可证及图纸等材料中可以证实顾村公园地铁商业广场已经列入了轨道交通十五号线顾村公园站站本体用地或临时用地范围，该地区面临施工，上海长江口商城股份有限公司与苏德福、刘君之间《房屋租赁合同》难以继续履行。上海长江口商城股份有限公司主张合同应当解除，符合约定，法院予以准许。合同解除后，苏德福、刘君应当将系争房屋返还给上海长江口商城股份有限公司。苏德福、刘君坚持要求继续履行合同，不提出解约赔偿，故本案中对苏德福、刘君的添附损失等不作处理。合同约定，苏德福、刘君完成归还房屋一切手续，且付清所有房屋租赁的相关应付款后，保证金无息返还。双方可在交接房屋时对水、电等费用据实结算，从保证金中抵扣，多退少补。苏德福、刘君支付租金及物业费至2015年12月31日，之后实际占用房屋且未支付任何费用，上海长江口商城股份有限公司要求苏德福、刘

上海长江口商城股份有限公司与苏德福、刘君签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效。合同约定，因国家政策、动拆迁、房屋整体改造等原因导致苏德福、刘君无法继续使用房屋的，合同终止，上海长江口商城股份有限公司不承担任何违约赔偿责任。从上海长江口商城股份有限公司提供的文件、许可证及图纸等材料中可以证实顾村公园地铁商业广场已经列入了轨道交通十五号线顾村公园站站本体用地或临时用地范围，该地区面临施工，上海长江口商城股份有限公司与苏德福、刘君之间《房屋租赁合同》难以继续履行。上海长江口商城股份有限公司主张合同应当解除，符合约定，法院予以准许。合同解除后，苏德福、刘君应当将系争房屋返还给上海长江口商

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3926号上诉人(原审被告、反诉原告)：苏德福，男，1974年9月3日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审被告、反诉原告)：刘君，女，1974年12月19日出生，汉族，住址同上。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：薛正懿，北京京平律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：高鹏超，北京京平律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告、……