返还原物纠纷 （2016）川18民终44号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名议订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”杨光义从原雅安化工厂退休后回原籍贵州省居住，将其所有的座落于原登记为雅安市xx路x号（现登记为雅安市雨城区xx路xx号）的房屋交由其子杨庆居住，杨庆于2008年6月5日持加盖杨光义私人印章的《授权委托书》和杨光义夫妻的身份证明及《结婚证》与杨定贤签订了《买卖房屋协议合同书》约定，杨庆代表杨光义将讼争房屋出售给杨定贤，杨庆与杨定贤以及证人刘开明、周永洪、蒋福贵在协议书上签名捺印。杨定贤交付购房款后，杨庆将1992年12月6日杨光义与其所在单位签订的房改时《雅安地区地属以上单位售、购住房合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、杨光义《结婚证》原始凭证及房屋均交给杨定贤。杨庆作为杨光义之子和该房屋的实际居住人，代表杨光义出售该房屋，杨定贤作为购买人，有足够的理由相信杨光义之子杨庆的行为系代理杨光义实施的处分行为，杨定贤作为善意相对人的信赖利益和交易安全应受法律保护。故杨庆代理杨光义与杨定贤签订的协议合法有效，杨光义、杨定贤均应
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名议订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”杨光义从原雅安化工厂退休后回原籍贵州省居住，将其所有的座落于原登记为雅安市xx路x号（现登记为雅安市雨城区xx路xx号）的房屋交由其子杨庆居住，杨庆于2008年6月5日持加盖杨光义私人印章的《授权委托书》和杨光义夫妻的身份证明及《结婚证》与杨定贤签订了《买卖房屋协议合同书》约定，杨庆代表杨光义将讼争房屋出售给杨定贤，杨庆与杨定贤以及证人刘开明、周永洪、蒋福贵在协议书上签名捺印。杨定贤交付购房款后，杨庆将1992年12月6日杨光义与其所在
正文（节选）
四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川18民终44号上诉人（原审原告）杨光义，男，汉族，1944年6月28日出生，住四川省雅安市雨城区。委托代理人李朝胜，贵州毕节市律师事务所律师。委托代理人兰继超，贵州毕节市律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨定贤，女，汉族，1948年12月14日出生，住四川省雅安市雨城区。上诉人杨光义因与被上诉人杨定贤返还原物纠纷一案，不服四川省雅安市雨城区……