房屋买卖合同纠纷 （2021）吉03民终611号

智源公司以向购房人出借首付款，并代为购房人办理银行贷款的方式销售房屋，该行为实质为零首付销售。智源公司在向吴红提供9467元首付款后，由吴红取得房屋的所有权，双方形成了房屋买卖合同关系，而非借贷关系。吴红承认此款未给付智源公司，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款……”的规定，有义务按照双方合同约定支付该部分购房款。智源公司该部分诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。因该款并非借款，智源公司要求按约定给付借款利息无事实及法律依据，一审法院不予支持。在双方签订的《房屋买卖补充协议书》中约定：“3．办理完贷款手续后，应乙方要求，甲方出借给乙方32000元用于装修本合同项下房屋。”智源公司虽提交了吴红（乙方）的收款收据，但该约定属于格式条款，且与通常房屋销售中的情况不符。案件审理中，智源公司主张款项交付时通过现金方式交付的，但未举证现金提款记录，且该主张与企业通常性的财务管理制度不符，其主张吴红借款32000元的事实无法认定，应承担举证不能的法律后果。故智源公司要求吴红偿还借款32000元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，判决：

智源公司以向购房人出借首付款，并代为购房人办理银行贷款的方式销售房屋，该行为实质为零首付销售。智源公司在向吴红提供9467元首付款后，由吴红取得房屋的所有权，双方形成了房屋买卖合同关系，而非借贷关系。吴红承认此款未给付智源公司，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款……”的规定，有义务按照双方合同约定支付该部分购房款。智源公司该部分诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。因该款并非借款，智源公司要求按约定给付借款利息无事实及法律依据，一审法院不予支持。在双方签订的《房屋买卖补充协议书》中约定：“3．办理完贷款手续后，应乙方要求，甲方出借给乙方32000元用

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终611号上诉人（原审原告）：梨树县智源房地产开发有限公司，住所地吉林省梨树县榆树台镇西街。 法定代表人：杜天鑫，该公司经理。 被上诉人（原审被告）：吴红，女，1977年10月10日出生，汉族，住吉林省梨树县。 委托诉讼代理人：陈冠宇，吉林英诚律师事务所律师。 上诉人梨树县智源房地产开发有限公司（以下简称智源公司）因与被上诉人吴红房屋买卖合同纠……