确认合同无效纠纷 （2017）辽01民终3998号

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。本案中，原告的母亲宛淑芬死亡后，被告王兴国与其子女对诉争房屋并未进行分割，故被告王兴国与其子女对诉争房屋形成共同共有。在被告王兴国与其子女共同共有存续期间，被告王兴国未经其子女同意与被告马振海签订《房契》，擅自将诉争房屋转让给被告马振海，侵犯了原告王井生的合法权益，且在《房契》签订后的合理期限内，被告王兴国的子女并未追认，被告王兴国也未取得处分权。同时被告马振海知原告王井生与被告王兴国为共同共有的情况下签订《房契》，且该房屋并没有办理过户手续，其不属于善意第三人，故原告要求确认两被告签订的《房契》无效，于法有据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第九十三条、第九十五条、第九十七条、第一百零六条、第一百零八条规定，判决：被告马振海与被告王兴国于2016年1月12日签订的《房契》无效。案件受理费50元，由被告王兴国负担25元，由被告马振海负担25元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依照《合同法》第五十二条第二

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。本案中，原告的母亲宛淑芬死亡后，被告王兴国与其子女对诉争房屋并未进行分割，故被告王兴国与其子女对诉争房屋形成共同共有。在被告王兴国与其子女共同共有存续期间，被告王兴国未经其子女同意与被告马振海签订《房契》，擅自将诉争房屋转让给被告马振海，侵犯了原告王井生的合法权益，且在《房契》签订后的合理期限内，被告王兴国的子女并未追认，被告王兴国也未取得处分权。同时被告马振海知原告王井生与被告王兴国为共同共有的情况下签订《房契》，且该房屋并没有办理过户手续，其不属于善意第三人，故原告要求确

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3998号上诉人（原审被告）：马振海，男，1970年9月6日出生，蒙古族，农民，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：安振平，男，1977年9月22日出生。被上诉人（原审原告）：王井生，男，1964年2月29日出，汉族，农民，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：许华，康平县康平镇法律服务所法律服务者。被上诉人（原审被告）：王兴国，男，1930年……